1308-1310 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 131 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 138 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952893723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
43027952893723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 168 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 92 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 651 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 231 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 360 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 635 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 375 982 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 380 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 434 $ Poids 72 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 365 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 246 831 $ Poids 72 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 205 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 138 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 464 079 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 611 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 725 $ Poids 67 % |
| 11 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 369 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 190 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 84 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 958 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.