1227-1229 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 178,9 m² · constr. 1920 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952894138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027952894138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 645 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 677 $ Poids 72 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 118 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 374 728 $ Poids 67 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 295 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 149 077 $ Poids 60 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 594 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 082 $ Poids 55 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 224 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 252 379 $ Poids 54 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 168 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 078 $ Poids 50 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 323 $ Poids 47 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 573 799 $ Poids 44 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 645 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 456 391 $ Poids 43 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 303 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 850 $ Poids 43 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 576 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 524 354 $ Poids 35 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 927 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 392 692 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.