1245 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 101,1 m² · constr. 1947 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 146 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952894146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
43027952894146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 309 819 $ Poids 98 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 388 615 $ Poids 95 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 193 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +979 $ | 71 486 $ Poids 87 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 428 $ Poids 86 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 718 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 524 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 367 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 244 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 173 064 $ Poids 74 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 386 127 $ Poids 74 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 945 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 425 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 260 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 179 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 279 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.