1253-1255 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952894154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027952894154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 254 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 203 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 432 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 638 $ Poids 78 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 791 $ Poids 77 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 186 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 460 779 $ Poids 69 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 696 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +15 832 $ | 190 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 948 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 489 049 $ Poids 62 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 649 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 013 $ Poids 60 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 202 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 81 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 587 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 143 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.