1263-1265 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 167,1 m² · constr. 1947 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952894163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
43027952894163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 170 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 409 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 247 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 160 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 676 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 748 $ Poids 78 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 609 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +900 $ | 102 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 116 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 399 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 264 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 233 $ Poids 62 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 292 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +4 764 $ | 285 277 $ Poids 60 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 550 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 435 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 250 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 104 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 612 $ Poids 47 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 676 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 477 261 $ Poids 47 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 529 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 122 951 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.