1273-1275 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 189,4 m² · constr. 1935 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 167 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952894171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
43027952894171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 571 937 $ Poids 59 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 371 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 795 $ Poids 57 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 185 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 414 609 $ Poids 51 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 421 523 $ Poids 46 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 276 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 614 $ Poids 43 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 593 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 685 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 480 490 $ Poids 35 % |
| 8 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 732 110 $ Poids 19 % |
| 9 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 355 886 $ Poids 17 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 376 $ Poids 14 % |
| 11 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 891 $ Poids 11 % |
| 12 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 742 481 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.