1280-1284 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 182,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952894690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
43027952894690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 735 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 764 $ Poids 65 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 214 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 435 701 $ Poids 60 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 250 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +5 737 $ | 170 982 $ Poids 55 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 320 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 167 $ Poids 49 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 667 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 108 912 $ Poids 48 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 394 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 453 730 $ Poids 48 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 739 $ Poids 47 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 116 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 424 366 $ Poids 46 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 620 793 $ Poids 43 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 735 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 505 796 $ Poids 39 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 655 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 576 928 $ Poids 30 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 374 149 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.