1183 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 92,9 m² · constr. 1948 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 125 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952895096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
43027952895096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 162 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 68 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 373 807 $ Poids 94 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 93 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 229 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 298 401 $ Poids 90 % |
| 5 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 359 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 171 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 983 $ Poids 78 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 625 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 352 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 465 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 289 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 803 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 333 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 320 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 334 824 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.