1201-1205 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 131,5 m² · constr. 2020 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952895103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
43027952895103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 317 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 111 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 698 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 523 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 204 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 274 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 215 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 185 $ Poids 75 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 206 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 221 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 671 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 204 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 345 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 155 010 $ Poids 68 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 68 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 390 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 221 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.