1172-1174 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 109,4 m² · constr. 1963 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952895588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027952895588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 244 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 193 602 $ Poids 91 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 348 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 278 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 437 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 776 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 283 $ Poids 72 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 213 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +6 202 $ | 79 600 $ Poids 68 % |
| 8 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 374 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 974 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 461 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 713 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +9 166 $ | 181 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 756 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 441 978 $ Poids 60 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 432 701 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.