1163 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 115,9 m² · constr. 1943 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952895889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
43027952895889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
383 312 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 273 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 181 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 344 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 765 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 741 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 169 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 326 969 $ Poids 69 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 804 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 640 $ Poids 69 % |
| 8 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 281 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 411 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 797 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 319 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 86 829 $ Poids 57 % |
| 11 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 459 140 $ Poids 57 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 123 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 75 089 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.