1201 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 99,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952895942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
43027952895942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 211 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 389 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 310 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 247 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 71 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 715 $ Poids 88 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 319 531 $ Poids 74 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 790 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 395 557 $ Poids 73 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 387 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 614 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 364 894 $ Poids 72 % |
| 9 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 288 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 173 735 $ Poids 69 % |
| 10 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 353 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 178 074 $ Poids 61 % |
| 11 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 422 641 $ Poids 58 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 601 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 165 703 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.