1109-1111 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 165,1 m² · constr. 1935 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952896028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
43027952896028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 97 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 385 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 559 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 531 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 492 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 151 058 $ Poids 75 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 581 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 96 478 $ Poids 73 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 373 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 376 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 135 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −9 528 $ | 269 317 $ Poids 64 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 170 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 259 581 $ Poids 63 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 522 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 411 495 $ Poids 53 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 559 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 449 249 $ Poids 50 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 499 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 115 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 548 544 $ Poids 48 % |
| 12 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 441 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 104 021 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.