1125-1127 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 176,4 m² · constr. 1952 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952896036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
43027952896036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 75 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 429 973 $ Poids 71 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 469 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 168 675 $ Poids 60 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 579 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 107 489 $ Poids 59 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 164 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 751 $ Poids 56 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 350 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 418 790 $ Poids 52 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 137 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 298 988 $ Poids 48 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 612 344 $ Poids 47 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 566 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 499 817 $ Poids 46 % |
| 10 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 418 $ Poids 41 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 122 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 563 $ Poids 40 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 545 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 567 857 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.