1136-1138 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 115,9 m² · constr. 1912 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952896554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
43027952896554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 244 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 174 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 587 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 444 $ Poids 73 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 707 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 160 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 768 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 378 765 $ Poids 70 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 314 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 336 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 205 $ Poids 61 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 803 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 969 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 459 140 $ Poids 58 % |
| 11 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 377 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 86 829 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 105 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 489 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.