1145 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 85,5 m² · constr. 1928 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 134 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952896863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
43027952896863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 446 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 164 042 $ Poids 86 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 201 $ Poids 81 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 250 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 59 851 $ Poids 81 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 189 $ Poids 75 % |
| 5 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 315 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 875 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 292 429 $ Poids 64 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 475 $ Poids 62 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 786 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 653 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 360 $ Poids 56 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 402 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 318 519 $ Poids 54 % |
| 11 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 827 $ Poids 51 % |
| 12 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 710 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 338 423 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.