55-57 Rue GLACIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 196 m² · constr. 1946 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952906291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
43027952906291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 761 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 916 $ Poids 59 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 560 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 771 997 $ Poids 57 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 411 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 659 $ Poids 56 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 790 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +63 528 $ · Ajust. âge +67 309 $ | 983 188 $ Poids 53 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 194 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 565 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 629 265 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 625 423 $ Poids 42 % |
| 8 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 561 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 745 $ Poids 42 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 739 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 398 $ Poids 40 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 657 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 609 698 $ Poids 39 % |
| 11 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 872 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 884 447 $ Poids 39 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 456 461 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.