45 Rue GLACIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952906293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027952906293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 242 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 363 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 794 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 987 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −17 449 $ | 169 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 976 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 741 $ Poids 60 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 559 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 819 $ Poids 60 % |
| 7 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 991 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 139 $ Poids 59 % |
| 8 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 921 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 256 $ Poids 57 % |
| 9 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 670 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 458 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 751 $ Poids 52 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 564 $ Poids 52 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 177 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.