864-872 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 429,2 m² · constr. 1912 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 451 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952906976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
43027952906976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 776 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +73 369 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 873 199 $ Poids 45 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 898 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +96 734 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 387 196 $ Poids 43 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 943 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 119 943 $ Poids 29 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 245 067 $ Poids 28 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 799 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +87 438 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 712 121 $ Poids 25 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +165 220 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 355 242 $ Poids 20 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 750 $ Poids 10 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 995 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +211 438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 181 422 $ Poids 9 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +110 197 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 699 774 $ Poids 8 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 951 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −14 733 $ | 319 037 $ Poids 6 % |
| 11 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +98 780 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 585 728 $ Poids 4 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 923 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.