35-37 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
706 600 $
Autre · 1 795 $/m² · 393,6 m² · constr. 1986 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952907168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
43027952907168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 747 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 585 258 $ Poids 61 % |
| 2 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 822 m · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 254 063 $ Poids 59 % |
| 3 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 554 $ Poids 58 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 861 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 950 679 $ Poids 57 % |
| 5 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 944 882 $ Poids 51 % |
| 6 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 868 m · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 768 $ Poids 50 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 899 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 882 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 278 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 932 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −149 329 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 202 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 965 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 076 501 $ Poids 48 % |
| 10 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 817 553 $ Poids 47 % |
| 11 | 373-377, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-03-18 · 729 m · Vendu 515 000 $ (1 347 $/m²) 382,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 162 $ Poids 46 % |
| 12 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 850 m · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 451 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.