29 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 82,6 m² · constr. 1887 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 123 800 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952907317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
43027952907317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 390 409 $ Poids 64 % |
| 2 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 283 146 $ Poids 52 % |
| 3 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 885 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 707 $ Poids 40 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 160 589 $ Poids 39 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 658 $ Poids 33 % |
| 6 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 875 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 916 $ Poids 32 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 57 535 $ Poids 30 % |
| 8 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 077 $ Poids 30 % |
| 9 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 932 $ Poids 29 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 219 $ Poids 28 % |
| 11 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 374 $ Poids 27 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 139 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.