901-909 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
622 600 $
Autre · 1 410 $/m² · 441,5 m² · constr. 1935 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952907333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
43027952907333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 877 m · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 336 116 $ Poids 68 % |
| 2 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 777 681 $ Poids 60 % |
| 3 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 805 m · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 261 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 803 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +118 134 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 434 595 $ Poids 42 % |
| 5 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −65 540 $ | 724 362 $ Poids 40 % |
| 6 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 490 m · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 603 609 $ Poids 39 % |
| 7 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +72 839 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 968 374 $ Poids 38 % |
| 8 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 907 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 010 224 $ Poids 38 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 840 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +86 505 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 974 885 $ Poids 38 % |
| 10 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 877 m · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 548 $ Poids 36 % |
| 11 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 856 $ Poids 35 % |
| 12 | 373-377, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-03-18 · 775 m · Vendu 515 000 $ (1 347 $/m²) 382,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 433 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.