11 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 74,8 m² · constr. 1947 · terrain 93,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 74 200 $ -15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952907344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
43027952907344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 0 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 301 327 $ Poids 43 % |
| 2 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 130 458 $ Poids 38 % |
| 3 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 256 327 $ Poids 32 % |
| 4 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 403 $ Poids 31 % |
| 5 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 380 010 $ Poids 24 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 330 626 $ Poids 22 % |
| 7 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 851 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 754 $ Poids 21 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 594 $ Poids 20 % |
| 9 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 153 469 $ Poids 20 % |
| 10 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 517 $ Poids 18 % |
| 11 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 250 627 $ Poids 18 % |
| 12 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-06-07 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 326 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.