46-48 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 233,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 313 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952907989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
43027952907989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 394 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 814 110 $ Poids 77 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 239 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 873 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 027 $ Poids 48 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 650 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 149 865 $ Poids 45 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 857 $ Poids 44 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 586 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 640 331 $ Poids 41 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 888 $ Poids 38 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 532 175 $ Poids 37 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 055 $ Poids 33 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 373 031 $ Poids 32 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 460 364 $ Poids 32 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −29 077 $ | 320 461 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.