942-944 Ruelle LANCTOT · Sherbrooke
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 172,4 m² · constr. 1960 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 227 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952908083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027952908083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 369 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 713 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 939 743 $ Poids 75 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 366 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 340 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 674 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 466 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 327 $ Poids 58 % |
| 6 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 188 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 045 $ Poids 56 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 337 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 673 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 746 758 $ Poids 54 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 702 100 $ Poids 52 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 566 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 811 $ Poids 45 % |
| 11 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 527 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 498 $ Poids 45 % |
| 12 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 695 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 678 378 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.