61-67 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 297,7 m² · constr. 1919 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 337 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952908172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
43027952908172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 845 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 046 $ Poids 70 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 668 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 621 271 $ Poids 61 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 880 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 832 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 909 168 $ Poids 53 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 340 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +75 696 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 869 751 $ Poids 53 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 804 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +83 620 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 912 521 $ Poids 36 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 944 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 288 $ Poids 35 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 782 948 $ Poids 26 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 811 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −6 139 $ | 275 367 $ Poids 23 % |
| 9 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 505 232 $ Poids 16 % |
| 10 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 985 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 956 675 $ Poids 15 % |
| 11 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 802 m · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 255 425 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.