902-906 Rue FULTON · Sherbrooke
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 351,5 m² · constr. 1910 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952908287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
43027952908287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 851 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 995 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 609 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 641 811 $ Poids 65 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 864 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 782 518 $ Poids 63 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 677 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 252 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 802 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 275 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 775 $ Poids 43 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 985 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 124 205 $ Poids 38 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 936 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 630 946 $ Poids 26 % |
| 8 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 801 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −17 188 $ | 285 700 $ Poids 19 % |
| 9 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 525 126 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.