74-76 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 313,3 m² · constr. 1900 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 410 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952908863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
43027952908863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 632 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 870 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 923 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 934 173 $ Poids 62 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 849 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 103 907 $ Poids 56 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 820 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 948 809 $ Poids 50 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 799 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 922 $ Poids 46 % |
| 7 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 746 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −104 912 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 185 549 $ Poids 35 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 107 $ Poids 33 % |
| 9 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 870 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −24 554 $ | 263 151 $ Poids 22 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 803 859 $ Poids 21 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +84 585 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 874 905 $ Poids 20 % |
| 12 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 171 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.