60 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 162,2 m² · constr. 1915 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952908981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
43027952908981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 445 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 614 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 233 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 765 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 596 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 804 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −55 431 $ | 781 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 181 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 432 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 826 $ Poids 59 % |
| 7 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 762 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 634 849 $ Poids 59 % |
| 8 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 443 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 495 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 131 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 430 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 992 $ Poids 52 % |
| 11 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 785 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 576 194 $ Poids 46 % |
| 12 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 799 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 608 038 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.