921 Rue FULTON · Sherbrooke
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 180,3 m² · constr. 1932 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952909091900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027952909091900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 317 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 699 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 714 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +11 878 $ | 890 953 $ Poids 71 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 294 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 653 264 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 677 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 683 276 $ Poids 60 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 507 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 989 $ Poids 57 % |
| 6 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 391 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 560 263 $ Poids 56 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 719 667 $ Poids 52 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 442 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 842 $ Poids 49 % |
| 9 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 115 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 275 $ Poids 49 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 725 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 805 133 $ Poids 46 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 686 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 720 543 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.