155-157 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 378,5 m² · constr. 1978 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 386 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952909354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
43027952909354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 625 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 558 986 $ Poids 68 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 817 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 254 679 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 875 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 934 553 $ Poids 61 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 542 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 691 460 $ Poids 54 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 950 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 402 204 $ Poids 43 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 927 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 863 $ Poids 19 % |
| 7 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 789 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 338 174 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.