181-189 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 389 m² · constr. 1920 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 339 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952909409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
43027952909409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 590 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 317 254 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 887 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 861 067 $ Poids 57 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 795 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 508 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 055 508 $ Poids 56 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 494 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 700 229 $ Poids 49 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 927 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 182 536 $ Poids 43 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 679 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +100 104 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 332 526 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.