142-146 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 220,3 m² · constr. 1904 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952909941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
43027952909941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 128 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 292 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 073 $ Poids 66 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 564 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 130 231 $ Poids 58 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 940 $ Poids 50 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 585 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 784 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −51 217 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 777 683 $ Poids 42 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 166 $ Poids 41 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 961 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 308 589 $ Poids 41 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 443 $ Poids 38 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 479 164 $ Poids 32 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 191 $ Poids 32 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 321 180 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.