150-154 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
983 800 $
Autre · 1 702 $/m² · 577,9 m² · constr. 1965 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 490 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952909953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
43027952909953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 585 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −44 355 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 865 776 $ Poids 44 % |
| 2 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 745 802 $ Poids 36 % |
| 3 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 343 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 859 $ Poids 24 % |
| 4 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +107 085 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 683 094 $ Poids 23 % |
| 5 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +108 064 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 529 056 $ Poids 22 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 394 287 $ Poids 17 % |
| 7 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 238 345 $ Poids 16 % |
| 8 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +80 511 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 851 805 $ Poids 8 % |
| 9 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 1 232 644 $ Poids 7 % |
| 10 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +73 566 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 054 687 $ Poids 5 % |
| 11 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 357 765 $ Poids 5 % |
| 12 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 579 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.