160-164 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 241,5 m² · constr. 1929 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 301 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952909965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
43027952909965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 264 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 822 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 758 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 814 615 $ Poids 56 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 98 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 815 $ Poids 55 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 782 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 893 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 562 857 $ Poids 44 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 450 $ Poids 41 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 541 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 151 614 $ Poids 41 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 784 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 593 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 650 731 $ Poids 37 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 538 562 $ Poids 36 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 785 $ Poids 35 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 376 995 $ Poids 30 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 756 288 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.