172 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 143,2 m² · constr. 1871 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952909967700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027952909967700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 158 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 301 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 761 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 487 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 776 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 571 164 $ Poids 58 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 360 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −43 190 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 767 $ Poids 57 % |
| 8 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 20 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 929 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 588 $ Poids 51 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 571 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 021 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.