170 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 119 m² · constr. 1871 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952909967700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
43027952909967700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 158 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 629 $ Poids 82 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 252 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 833 $ Poids 55 % |
| 5 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 200 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 606 $ Poids 53 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 931 $ Poids 45 % |
| 7 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 974 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 748 $ Poids 45 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 439 $ Poids 45 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 668 $ Poids 44 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 628 $ Poids 42 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 410 498 $ Poids 42 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 148 279 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.