182 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 156,2 m² · constr. 1900 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952909979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
43027952909979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 289 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 354 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 764 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 887 $ Poids 76 % |
| 4 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 172 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 394 592 $ Poids 66 % |
| 5 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 0 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 65 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 800 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 743 391 $ Poids 64 % |
| 7 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 340 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 781 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 596 449 $ Poids 61 % |
| 9 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 651 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 559 468 $ Poids 57 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 278 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 105 $ Poids 55 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 598 995 $ Poids 48 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 820 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.