909-913 Rue PRINCESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 194 m² · constr. 1940 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952910961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027952910961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 261 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 593 359 $ Poids 65 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 709 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 871 $ Poids 53 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 261 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 497 004 $ Poids 39 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +43 553 $ | 954 743 $ Poids 35 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 669 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 285 463 $ Poids 33 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 868 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 609 798 $ Poids 31 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 440 814 $ Poids 29 % |
| 9 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 653 $ Poids 28 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 052 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 734 444 $ Poids 27 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 546 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 367 324 $ Poids 22 % |
| 12 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 145 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 507 975 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.