919-925 Rue PRINCESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 167,2 m² · constr. 1939 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 210 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952910970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
43027952910970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 250 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 545 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 431 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 98 902 $ Poids 75 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 791 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 395 290 $ Poids 64 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 384 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 401 523 $ Poids 59 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 250 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 460 429 $ Poids 56 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 660 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 553 $ Poids 52 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 453 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 421 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 154 935 $ Poids 51 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 726 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 184 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 394 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +36 397 $ | 548 188 $ Poids 49 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 463 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 118 709 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 679 030 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.