37-47 Rue RICHMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 207,7 m² · constr. 1956 · terrain 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952917336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027952917336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 278 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 399 $ Poids 66 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 695 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 438 $ Poids 60 % |
| 3 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 624 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 672 865 $ Poids 48 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 674 813 $ Poids 46 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 502 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 802 818 $ Poids 44 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 436 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −60 557 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 998 $ Poids 44 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +10 712 $ | 340 185 $ Poids 41 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 845 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +90 955 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 022 493 $ Poids 40 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 489 100 $ Poids 38 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 984 $ Poids 37 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 663 861 $ Poids 37 % |
| 12 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 580 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 649 717 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.