841-843 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
377 800 $
Autre · 2 499 $/m² · 151,2 m² · constr. 1946 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952917383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
43027952917383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161-1163, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-06-26 · 462 m · Vendu 490 000 $ (3 297 $/m²) 148,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 539 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 1139, 1141, 1143, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-04-08 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 338 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 519 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 37 et 39, rue Metcalfe, Sherbrooke 2026-08-12 · 682 m · Vendu 413 000 $ (2 649 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 417 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 213 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 283 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 819 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 954 $ Poids 70 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 534 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 689 308 $ Poids 70 % |
| 9 | 580-584, rue St-Martin, Sherbrooke 2026-05-15 · 781 m · Vendu 455 000 $ (2 810 $/m²) 161,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 534-538, rue Charles-Jobin, Sherbrooke 2026-06-19 · 783 m · Vendu 383 623 $ (2 359 $/m²) 162,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +38 362 $ | 413 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 828-830, rue Saint-Antoine, Sherbrooke 2026-05-06 · 811 m · Vendu 205 000 $ (1 247 $/m²) 164,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 210 630 $ Poids 64 % |
| 12 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 272 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 276 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.