33-35 Rue RICHMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 162,6 m² · constr. 1904 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 160 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952917525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
43027952917525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 527 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 827 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 392 $ Poids 71 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 867 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 758 394 $ Poids 67 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 965 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 252 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 412 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 819 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 608 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 492 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 884 $ Poids 56 % |
| 9 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 210 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 410 768 $ Poids 54 % |
| 10 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 353 948 $ Poids 51 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 234 $ Poids 47 % |
| 12 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 845 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 555 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.