41-45 Rue RICHMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 338,4 m² · constr. 1902 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952917566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
43027952917566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 686 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 609 191 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 718 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 974 404 $ Poids 62 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 942 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 155 164 $ Poids 53 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −61 242 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 229 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 970 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 988 $ Poids 44 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 901 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +71 507 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 996 490 $ Poids 38 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −63 620 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 103 828 $ Poids 28 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 341 $ Poids 26 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 962 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −24 554 $ | 273 127 $ Poids 18 % |
| 11 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 625 $ Poids 12 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +89 968 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 016 506 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.