840-842 Rue GEORGE · Sherbrooke
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 251,4 m² · constr. 1945 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952918123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
43027952918123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 368 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 156 $ Poids 82 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 854 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 862 $ Poids 53 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 886 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 625 632 $ Poids 52 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 208 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 133 $ Poids 47 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 823 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −62 568 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 974 915 $ Poids 35 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 704 564 $ Poids 35 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 502 394 $ Poids 33 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 592 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 598 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 700 331 $ Poids 31 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 691 367 $ Poids 30 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 772 643 $ Poids 29 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 963 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.