111-121 Rue MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 430,3 m² · constr. 1911 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 415 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952918267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
43027952918267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 738 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +98 648 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 389 109 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 769 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +74 544 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 870 523 $ Poids 45 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 932 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 706 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 121 706 $ Poids 32 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +79 330 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 246 778 $ Poids 31 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 581 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +88 357 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 710 330 $ Poids 28 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 826 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +167 002 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 351 724 $ Poids 23 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 862 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 750 $ Poids 12 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 784 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +213 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 178 617 $ Poids 11 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +111 171 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 700 749 $ Poids 8 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 895 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 318 247 $ Poids 6 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 923 156 $ Poids 3 % |
| 12 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +99 578 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 584 401 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.