127-131 Rue MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 255,8 m² · constr. 1910 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952918269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
43027952918269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 328 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 772 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 847 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 546 749 $ Poids 58 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 821 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 839 527 $ Poids 54 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 162 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 164 $ Poids 44 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 764 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −55 788 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 905 196 $ Poids 41 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 954 $ Poids 33 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 704 $ Poids 32 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 459 $ Poids 30 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 779 912 $ Poids 30 % |
| 10 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 615 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 669 798 $ Poids 29 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 765 $ Poids 28 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 726 785 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.