136-142 Rue MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 185,8 m² · constr. 1920 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 272 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952919671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
43027952919671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 452 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 673 221 $ Poids 72 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 867 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −35 634 $ | 856 333 $ Poids 60 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 626 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 129 445 $ Poids 59 % |
| 4 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 333 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 539 907 $ Poids 54 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 399 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +59 822 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 630 627 $ Poids 51 % |
| 6 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 440 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 043 $ Poids 49 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 829 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 030 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 657 422 $ Poids 48 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 183 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 770 $ Poids 47 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 184 $ Poids 45 % |
| 10 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 112 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 701 $ Poids 43 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 731 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 281 964 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.