886-890 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 297,3 m² · constr. 1944 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952920013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
43027952920013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 942 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −67 495 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 835 $ Poids 29 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 687 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 567 $ Poids 24 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 710 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +85 751 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 553 033 $ Poids 16 % |
| 4 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 940 $ Poids 9 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +116 400 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 758 731 $ Poids 9 % |
| 6 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 255 249 $ Poids 8 % |
| 7 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 4 % |
| 8 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +132 507 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 777 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +130 945 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 908 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 85, rue Argyll, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 609 $/m²) 180,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 940 385 $ Poids 2 % |
| 11 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 603 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.