845-847 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 170,9 m² · constr. 1945 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952920516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
43027952920516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 277 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 480 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 703 $ Poids 69 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 781 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 410 643 $ Poids 61 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 277 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 477 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 466 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 416 677 $ Poids 53 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 656 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 896 $ Poids 51 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 161 015 $ Poids 47 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 920 389 $ Poids 46 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 493 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 437 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 559 938 $ Poids 45 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 791 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 065 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 704 559 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.